<p style="line-height: 1.6;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">DÚPLEX EN RECOLETA | BALCON TERRAZA | IMPECABLE Y LISTO PARA MUDARSE</span></p><p style="line-height: 1.6;"><span style="font-size: 14px;">Ubicado en Ayacucho entre Posadas y Av. del Libertador, este dúplex de 139m² (129m² cubiertos + 10m² de balcón terraza) combina diseño, luz y comodidad en una de las zonas más exclusivas de la ciudad. Refaccionado por completo, ofrece una distribución funcional, ambientes amplios y materiales de primera calidad, ideal para quienes buscan un Depto. listo para disfrutar.&nbsp;</span></p><p style="line-height: 1.6;"></p><div style="line-height: 1.6;"><br></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">PISO 10 |</span><span style="font-size: 14px;"> </span></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-size: 14px;">Palier privado, Hall de recepción, amplio Living-Comedor con ventanales al frente y posibilidad de integrar un espacio de trabajo y Toilette. La luz natural, la vista abierta y el diseño lo hacen de este ambiente un lugar muy agradable. La Cocina semi-integrada a la recepción, nueva, sol por la mañana y súper luminosa, equipada con heladera y lavavajilla. Diseñada para quienes disfrutan la funcionalidad sin perder estilo. </span></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-size: 14px;">Los ambientes mencionados dan al frente, en el contrafrente, mediante a un pasillo se accede a un estar amplio, originalmente dos dormitorios, con vistas al pulmón de manzana, vistas abiertas y excelente luz natural.</span><br></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-size: 14px;">Baño completo con box de ducha, materiales de calidad y diseño atemporal.</span><br><span style="font-size: 14px;">Lavadero independiente, con espacio de guardado, lavarropas y tender.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Doble circulación, con acceso por puerta principal y de servicio.&nbsp;</span></div><div style="line-height: 1.6;"><br></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">PISO 11 |</span><span style="font-size: 14px;"> </span></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-size: 14px;">Master suite con balcón terraza: Se accede por una escalera desde la recepción.</span><br></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-size: 14px;">Dormitorio principal en suite, con salida a una terraza de 10m², actualmente semi-parquizada y con sistema de riego por aspersión. Un lugar perfecto para relajarse.</span><br></div><div><br></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">Características Principales:</span></span><br></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-size: 14px;">Refaccionado a nuevo: Pisos, cañerías, aberturas, instalaciones eléctricas, placares, baños, cocina, lavadero, etc...</span><br></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-size: 14px;">Puerta Principal y puerta de servicio.</span><br></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-size: 14px;">Doble circulación.</span><br></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-size: 14px;">Servicios centrales ( Agua Caliente y Calefacción por losa) </span><br></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-size: 14px;">Aire acondicionado en todos los ambientes.</span><br></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-size: 14px;">Gran espacio de guardado.</span><br></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-size: 14px;">Ambientes súper luminosos, con sol de mañana y mediodía.</span><br></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-size: 14px;">La cochera es móvil, es espacio guardacoches. </span><br></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-size: 14px;">Portero sin vivienda y vigilancia part time en semana y fin de semanas.</span><br></div><div style="line-height: 1.6;"><span style="font-size: 14px;">Expensas: $640.000.- correspondientes de julio 2025</span></div><div style="line-height: 1.6;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.6;"><br></div><div><br></div><div style="line-height: 1.4;">AVISO LEGAL: las características descriptas, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, medidas y superficies, son aproximados y consignados en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y podrían no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios , accesorios, elementos, etc, que se visualicen en las imagines publicadas, no integran la oferta de venta. <br></div><div style="line-height: 1.4;">Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).-<br></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><p></p><br> <br> <br> <br> <br> <br> <br>

La presente oferta queda supeditada a la confección del C.O.T.I. por parte del propietario, según ordenanza vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.)
Las medidas exactas de la propiedad, surgirán del título de propiedad de la misma y de los planos municipales debidamente aprobados. Las fotografías son meramente a título ilustrativo y los precios publicados son estimados, pudiendo sufrir modificaciones sin previo aviso indistintamente si aún las propiedades estuviesen o no vigentes o bien si mantienen precios desactualizados. Asimismo el monto publicado de las expensas mensuales mencionado en la ficha, puede sufrir modificaciones por la situación inflacionaria del país o bien por arreglos fortuitos y repentinos que se estén realizando.