<div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">SOLICITAR ENVIO DE PREFECTIVILIDAD AL 11 2864 4468</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span><span style="font-size: 14px;">Billinghurst 334–340, barrio de Almagro, CABA.</span></div><div><br></div><div>Estudio de Prefactibilidad Constructiva</div><div><br></div><div>El estudio analiza la capacidad edificatoria y parámetros urbanísticos del terreno conforme al Código Urbanístico vigente, con el objetivo de estimar su potencial constructivo . </div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Datos principales del terreno</div><div><br></div><div>Superficie del terreno: 818,90 m². </div><div><br></div><div><br></div><div>Ubicación: entre las calles Tte. Gral. Juan D. Perón y Sarmiento, barrio de Almagro (Comuna 5). </div><div><br></div><div><br></div><div>Zonificación y normativa</div><div><br></div><div>Zonificación actual: Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M.). </div><div><br></div><div><br></div><div>Altura máxima permitida: 17,20 m.</div><div><br></div><div><br></div><div>Uso del suelo: Área de media mixtura (residencial, servicios y comercio de mediana intensidad). </div><div><br></div><div><br></div><div>El inmueble no posee catalogación patrimonial ni restricciones especiales. </div><div><br></div><div><br></div><div>Potencial edificable</div><div><br></div><div>Superficie edificable bruta: 2.418,88 m².</div><div><br></div><div>Superficie vendible estimada: 1.910,53 m².</div><div><br></div><div>Superficie homogeneizada neta: 2.102,73 m². </div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Eficiencia estimada del proyecto: 83 %. </div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Configuración edilicia estimada</div><div><br></div><div>Planta baja con accesos y aproximadamente 10 cocheras. </div><div><br></div><div><br></div><div>5 pisos tipo con unidades según mixtura de usos. </div><div><br></div><div><br></div><div>Dos niveles en retiro superiores. </div><div><br></div><div>NO PAGA PLUSVALIA&nbsp;</div><div><br></div><div>Conclusión</div><div><br></div><div>El terreno presenta viabilidad para un desarrollo residencial con usos mixtos de escala media, acorde a la normativa U.S.A.M., con un potencial edificable cercano a 2.400 m² y alrededor de 1.900 m² vendibles, lo que lo posiciona como apto para un proyecto inmobiliario de mediana densidad en el barrio de Almagro. </div><div><br></div><div><br></div><div><br></div> <br>

La presente oferta queda supeditada a la confección del C.O.T.I. por parte del propietario, según ordenanza vigente (Res. ARCA 2371/08, 2439/08 y ccs.)
Las medidas exactas de la propiedad, surgirán del título de propiedad de la misma y de los planos municipales debidamente aprobados. Las fotografías son meramente a título ilustrativo y los precios publicados son estimados, pudiendo sufrir modificaciones sin previo aviso indistintamente si aún las propiedades estuviesen o no vigentes o bien si mantienen precios desactualizados. Asimismo el monto publicado de las expensas mensuales mencionado en la ficha, puede sufrir modificaciones por la situación inflacionaria del país o bien por arreglos fortuitos y repentinos que se estén realizando.