Local Comercial en Esquina Premium – Av. Quintana y Parera, Recoleta<div><br></div><div>Emblematico&nbsp; local comercial (ex banco Macro) ubicado en la destacada esquina de Av. Quintana y Parera, en pleno corazón de Recoleta, una de las zonas más exclusivas y consolidadas de la Ciudad de Buenos Aires. Su estratégica ubicación le otorga gran visibilidad y un flujo peatonal constante, posicionándolo en una de las esquinas más reconocidas del barrio.</div><div><br></div><div>El inmueble cuenta con una muy buena exposición comercial, con frente vidriado en ochava de 3,50 m y 11 m de frente sobre Av. Quintana, lo que garantiza una presencia urbana de alto impacto.</div><div><br></div><div>La propiedad se desarrolla en tres niveles —subsuelo, planta baja y entrepiso—, conectados mediante escalera de uso público, con las siguientes superficies cubiertas propias:</div><div><br></div><div>Subsuelo – 39,99 m²</div><div>Actualmente acondicionado como tesoro bancario, con puerta de bóveda y sala privada destinada a operaciones de cajas de seguridad.</div><div><br></div><div>Planta Baja – 85,02 m²</div><div>Espacio en planta libre, actualmente sectorizado mediante divisiones livianas de durlock y vidrio, fácilmente removibles, lo que permite una rápida adaptación a distintos layouts comerciales.</div><div><br></div><div>Entrepiso – 189,31 m²</div><div>Amplio sector operativo con baterías de sanitarios para ambos sexos, office, área de cajas y espacio de back office. Desde este nivel se accede a un patio de uso exclusivo, donde se encuentra la sala de máquinas con equipos de aire acondicionado.</div><div><br></div><div>El inmueble se presenta en muy buen estado general, con instalaciones en funcionamiento y una distribución versátil que permite su adecuación a múltiples rubros.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Por sus características y configuración actual, resulta especialmente adecuado para entidades bancarias, financieras, prepagas, galería de arte con café, concesionaria de autos, indumentaria o empresas que busquen establecerse en una ubicación institucional de alto perfil y visibilidad en el barrio de Recoleta.&nbsp;</span></div><div><span style="font-weight: bold;">Asimismo el uso para gastronomía podría evaluarse SIN FUEGOS ni olores, ejemplo uso panadería, cafetería, heladería, vinoteca, etc. Aún así todo ddestino surgirá del reglamento y con previo asentimiento del consorcio para casaos puntuales.</span></div><div><br></div><div>VALOR VENTA&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; U$S&nbsp; 1.650.000</div><div>VALOR ALQUILER&nbsp; U$S&nbsp; 9.000</div><div><br></div> <br> <br>

La presente oferta queda supeditada a la confección del C.O.T.I. por parte del propietario, según ordenanza vigente (Res. ARCA 2371/08, 2439/08 y ccs.)
Las medidas exactas de la propiedad, surgirán del título de propiedad de la misma y de los planos municipales debidamente aprobados. Las fotografías son meramente a título ilustrativo y los precios publicados son estimados, pudiendo sufrir modificaciones sin previo aviso indistintamente si aún las propiedades estuviesen o no vigentes o bien si mantienen precios desactualizados. Asimismo el monto publicado de las expensas mensuales mencionado en la ficha, puede sufrir modificaciones por la situación inflacionaria del país o bien por arreglos fortuitos y repentinos que se estén realizando.